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租来的厂房着了火租房合同该如何解除?

2020-02-08 作者:公司产品   |   浏览(50)

  2018年1月3日,黄某的汤浦利达铜管厂租用陈某位于汤浦镇工业园区舜源路公司内的两幢厂房,租期为10年,自2018年1月17日至2028年1月16日止,并且签订厂房租赁合同和租房补充协议。但因2019年6月24日黄某租用的厂房发生火灾,经过双方多次协商未能达成一致的安全责任问题,双方决定解除厂房租赁合同和租房补充协议。但一年多租赁所产生的各类费用和问题协商不成。经双方当事人多次协商也未达成一致意见,因此矛盾解决陷入僵局,随后双方当事人向镇调委会反映情况,申请调解。

  2019年7月1日,双方当事人到镇人民调解委员会反映此事,希望镇调委会能够帮助维权。调解员受理此案后,详细询问陈某和黄某的纠纷情况,得知纠纷的原因是火灾引起的责任问题,进而导致解除合同以后产生的费用等一系列问题。

  调解过程中,调解员本着公正、平等处理本纠纷的目的,多次做双方当事人的工作,了解他们的想法和要求并做到及时反馈和沟通。一方面,调解员与黄某沟通,询问相关租赁所产生的各类费用是否清楚;另一方面积极与陈某进行沟通,了解应该怎么计算黄某租赁所产生的费用,具体按怎么折算,房屋租赁终止的日期,房屋内设备和硬件复原的情况等等。

  陈某和黄某都表示要解决问题,只是在租赁期间的房租水电等费用之间有着一定的差距,在调解员的协助并反复劝解下,双方达成共识并同意解除租赁合同和补充协议,签订了如下调解协议:

  1.解除2018年1月3日和2018年2月24日签订的厂房租赁合同和租房补充协议。

  2.乙方房租费用已交给甲方至2020年1月16日,甲方应该退还给乙方从2019年8月17日至2020年1月16日五个月的房租费,计133333元,且乙方开具10%的增值税专用发票作为退款凭据。

  3.乙方在实际租赁时间产生的公共费用包括水电费、门卫费,按原协议所产生的费用及税费至2019年8月16日付清,特氟龙涂料公司具体账目自行对清。

  4.甲方厂房周边的两个门框由乙方砌墙粉饰(外墙涂料由甲方负责),拆除后的卷帘门由乙方带走,室内按照现有原样不变,若在搬迁过程中有损坏的墙体由乙方负责。

  5.乙方生产的设备(除行车)和原材料归乙方所有,按约定时间2019年8月16日前腾空,一台5吨行车和一台3吨行车在搬迁完毕一周内前以37000元价格转让给甲方,并开具增值税发票且提供质监所合格检验证。特氟龙涂料公司

  6.在租赁期间乙方房顶增瓦费用于2019年8月16日前由甲方补贴3000元给乙方,并且开具增值税发票。

  7.在2019年8月16日之前相关的安全问题,包括生产和搬迁由乙方自行负责,若在2019年8月16日之前由乙方人为所产生的房子问题由乙方负责,与甲方无责。

  《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”

  第二百一十三条规定:“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”

  第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”

  现如今租赁房屋越来越普遍,租赁纠纷也时有发生。汤浦镇人民调解委员会成功调解一起房屋租赁引起的纠纷,双方当事人在调解员的见证下握手言和,签下人民调解协议书。其实生活中最重要的是人与人之间互相包容、互相理解、真诚相待,任何问题都能迎刃而解。

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